Daca ai in folosinta un imobil inchiriat, ar trebui sa stii cum poti sa iti protejezi dreptul de folosinta in cazul in care proprietarul instraineaza imobilul inchiriat.

Se disting doua situatii:

1. Imobilul este inscris in Cartea Funciara; In acest caz daca bunul inchiriat este instrainat, noul proprietar este obligat sa respecte contractul de inchiriere daca locatiunea a fost notata in Cartea Funciara;

Ca atare, inscrierea contractului de inchiriere la Cartea Funciara confera chiriasului dreptul de a folosi imobilul inchiriat pe toata durata contractuala chiar daca proprietarul l-a instrainat, cumparatorul acestuia avand obligatia de a respecta locatiunea existenta;

2. Imobilul nu este inscris in Cartea Funciara; In acest caz daca bunul inchiriat este instrainat, noul proprietar este obligat sa respecte contractul de inchiriere daca data certa a contractului de inchiriere este anterioara datei certe a instrainarii;

Data certa se poate dobandi prin atestarea de catre avocat a identitatii partilor, a continutului si a datei actului incheiat;

Conform art. 3 lit. d) din Legea 51/1995 pentru organizarea şi exercitarea profesiei de avocat, activitatea avocatului se realizeaza prin “asistarea si reprezentarea persoanelor interesate in fata autoritatilor publice cu posibilitatea atestarii identitatii partilor, a continutului si a datei actelor incheiate”

Avocații din cadrul Cabinetului de Avocatura Mitran M. Gabriel vă stau la dispoziție în situatia în care sunteti interesati sa atribuiți dată certă actului dumneavoastră si sa va protejati astfel interesele.

Sursa: Codul Civil