CONSTATAREA DE URGENTA A UNEI STARI DE FAPT - teorie si practica -
- Mai 4, 2020
- Av. Clara Dunel
CONSTATAREA DE URGENTA A UNEI
STARI DE FAPT
- teorie si practica -
Constatarea
unei stari de fapt reprezinta o procedura
speciala, de urgenta, prin care executorul judecatoresc constata la fata locului, la cererea
persoanei interesate, o anumita stare de fapt care ar putea sa inceteze ori sa
se modifice in viitor.
Ca
atare, procedura are un scop limitat, acela de observare si de atestare a unei
anumite stari de fapt care ar putea sa inceteze ori sa se schimbe pana la administrarea dovezilor.
In
practica, acest serviciu este solicitat pentru a stabili starea imobilelor pana
si dupa darea in inchiriere, pentru a constata starea imobilelor din apropierea
unui santier
pana
la inceperea
lucrarilor
de constructie (putandu-se astfel identifica ulterior eventualele daune
cauzate bunului de vibratiile lucrarilor din santier), pentru a se constata
existenta unei inundatii, pentru a se constata continutul unei pagini web/ email-urilor,
s.a.
Conditiile
de admisibilitate a procedurii:
Asa
cum rezulta din chiar denumirea art. 364 Cod procedura civila - constatarea de urgenta a unei stari de fapt - urgenta reprezinta o conditie esentiala pentru efectuarea procedurii,
iar urgenta este data de existenta unui pericol de incetare sau modificare a
unei stari de fapt pana la administrarea probelor intr-un proces in curs sau
intr-un eventual proces.
Organul competent:
Constatarea
starilor de fapt este un instrument oferit de legiuitor prin intermediul
executorului judecatoresc in circumscriptia caruia urmeaza sa se realizeze constatarea
starii de fapt.
Procedura:
La
cererea persoanei interesate executorul judecatoresc se va deplasa la fata
locului si va incheia un proces-verbal de constatare, act ce
va fi comunicat si celui impotriva caruia s-a facut constatarea, daca nu a fost de fata.
In
cazul in care efectuarea constatarii necesita concursul partii adverse sau al
unei alte persoane, constatarea nu poate fi facuta decat cu acordul acesteia.
In
lipsa acordului partii adverse, daca acest acord este necesar, partea
interesata va putea cere instantei sa incuviinteze efectuarea constatarii.
Efectele
constatarii
de urgenta
a unei stari
de fapt:
Daca
aceasta procedura a fost corect administrata de catre executorul judecatoresc,
probele conservate au aceeasi forta probanta ca si cele administrate in cursul
judecatii.
Procesul-verbal
de constatare intocmit de catre executorul judecatoresc are puterea doveditoare
a unui inscris
autentic. Astfel ca, prin coroborare cu art. 270 alin. 1 Cod procedura civila, procesul-verbal
face dovada deplina pana la declararea sa ca fals cu privire la constatarile personale
ale executorului judecatoresc percepute prin propriile sale simturi.
Restrictiile procedurii:
Desi
aria de aplicare a acestei proceduri este destul de variata, ea comporta anumite
restrictii:
-
La efectuarea constatarilor, executorul judecatoresc NU poate formula
concluzii sau aprecieri. Competenta acestuia in cadrul constatarii se limiteaza exclusiv la descrierea
lucrurilor asa cum exista ele obiectiv la momentul efectuarii constatarii.
Cu
titlu de exemplu, daca executorul judecatoresc constata urme de
umezela intr-un imobil, aceasta va fi notarea sa in actul de constatare, fara a formula presupuneri/concluzii
despre cauza aparitiei lor.
-
Exista
restrictii
privind accesul executorului judecatoresc pentru a face constatari. Executorul judecatoresc are doar acele drepturi
de care dispune solicitantul serviciului sau. Astfel, daca solicitantul poate/nu poate
intra sau se poate/nu se poate afla intr-o incinta, acest lucru il poate/nu poate face si/nici executorul judecatoresc.
-
O alta
restrictie tine de natura faptului a carei
constatare se solicita. Executorul judecatoresc poate constata doar acele fapte pe care le
percepe prin propriile simturi in mod direct.
In
continuare vom apela la o situatie de
practica a Cabinetului nostru pentru intelegerea aplicabilitatii acestei
proceduri:
Scurte
considerente asupra situatiei de fapt:
In cadrul unui contract de locatiune locatarul a
executat pe cheltuiala sa lucrari de reparatii si renovare a imobilului cu
destinatie de sediu social ce a facut obiectul contractului, cu acordul
locatorului conform conventiei partilor, lucrari ce urmau a fi amortizate pe
intreaga durata contractuala.
In
caz de denuntare unilaterala a contractului de catre locator, partile au
prevazut obligatia acestuia de a restitui locatarului contravaloarea lucrarilor
executate si neamortizate la momentul denuntarii.
Dupa
cinci luni de derulare a contractului locatorul a notificat denuntarea
unilaterala a contractului pentru indeplinirea necorespunzatoare a obligatiei
de plata a chiriei de catre locatar.
In
lipsa unui proces-verbal de constatare la finalizarea lucrarilor de
reparatii/renovare, locatorul invoca caracterul voluptuar (care tine de lux si
nu de necesitate) al lucrarilor si refuza restituirea contravalorii lucrarilor
neamortizate.
Pentru
asigurarea apararii drepturilor si intereselor locatarului Cabinetul nostru a
oferit suportul juridic prin consiliere pentru clarificarea situatiei juridice
a clientului, pentru determinarea actiunilor necesare a fi intreprinse de
acesta in scopul obtinerii rezultatelor urmarite si a asigurat interfata cu
organul de executare.
In speta a fost administrata
procedura constatarii de urgenta a starii de fapt a imobilului, executorul
judecatoresc retinand prin proces-verbal starea fizica a imobilului dupa
efectuarea lucrarilor, la momentul notificarii denuntarii contractului.
Aceasta constatare efectuata raspunde
nevoii locatarului de a dovedi intr-un proces viitor atat executarea lucrarilor
cat si caracterul necesar si util al acestora prin compararea starii fizice a
imobilului de la momentul denuntarii contractului cu cea retinuta prin
procesul-verbal de predare primire intocmit la momentul incheierii
contractului.
Constatarea
starilor de fapt raspunde astfel necesitatilor cetatenilor si a mediului de afaceri, acest
serviciu fiind eficient, util si usor de accesat.
Sursa: Cod procedura civila, jurisprudenta.